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No.1100

S様邸[足立区]スペースを広げてゆったり暮らす

元々二世帯住宅として使用していた3階建ての鉄骨造。 ご両親が他界され、お子様も独立された今、ご夫婦二人だけの住まいとなられたS様邸は、使われていない部屋がたくさんありました。 S様のご要望の『老後に備えて住みやすい住まい』をテーマに、S様の中でだいたい決まっていた間取りに色を添えて部分的にご提案するだけでリフォームプランはまとまっていきました。 ゆとりある安全な玄関、室内物干しの為のスペースの拡張、家族が帰省した際に集まれる広くて暖かなゲストルーム。それぞれの場所にゆとりができた、快適な住まいとなりました。

  • #鉄骨造
  • #セカンドライフ
  • #明るく広々
  • #安心安全な住まい
ご要望 ・使用していない1階を有効利用したい
・寒さを改善したい
間取り 親世帯3K+子世帯2LDK⇒4LDK
リフォーム場所 1F[ALL]+2F[浴室・洗面・トイレ]
リフォーム面積 リフォーム面積:64㎡
規模 大規模リフォーム/1階:スケルトン 2階:間取り変更
建物構造 軽量鉄骨造[3階建て]
完成時築年数 築25年
工期 2カ月
家族構成 ご夫婦
Before
After

細かく間仕切られていた一階部分は、スケルトンに解体し一からプランニング。それぞれの空間にゆとりを持たせ、家族で集まれる広いゲストルームができました。

二階部分は、水まわりを中心にリノベーション。洗面室を広げ、物干しスペースを作りました。

【安全な上り下り】
ご夫婦二人ぐらしとなったS様邸。今は使用されていない一階部分を、将来を見据えた住まいにリノベーションする事がご希望でした。
玄関の上り框は約20㎝と高くそれを補う為、式台が置かれていましたが、その分、土間の奥行が狭くなっていました。土間を広くする為、玄関の間口を広げ、土間脇のスペースに一段踊り場を作成。安全に上り下りできるようになりました。広くなった玄関は、息子さん家族が帰ってきても、皆で使えるゆとりのある空間になりました。

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天井・壁/ビニールクロス
床/フローリング 朝日ウッドテック[ライブナチュラルプラス]
土間/タイル LIXIL
玄関ドア/YKK AP[コンコード]
玄関収納/LIXIL[ラシッサS]W84㎝
室内ドア/LIXIL[ラシッサS]

式台があった分、土間の奥行きが50㎝程になっていました。

框の位置はそのままに、横に広がりを持たせました。

【納戸と趣味スペース】
使わなくなった一階のリノベーションを計画されたS様。使われていなかった一階のキッチン室には、既にS様の大事な自転車が置かれていました。
キッチン室と納戸を繋げて大きな収納スペースをご希望だったS様に、納戸スペースと自転車スペースとで床の柄を張り分ける事をご提案。自転車スペースには、汚れが目立ちにくいコンクリート色を施工し、心置きなく自転車の整備などができるようにしました。

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天井・壁/ビニールクロス
床/フロアタイル
窓/YKK AP[フレミングJ]

使われていなかったキッチン室は、自転車置き場に。

趣味スペースと納戸スペースを半分づつ使用。

【家族が帰ってくる場所】
使わなくなった1階のリノベーションを計画されたS様。二間続きの和室は、息子さん家族が泊まりに来た際、使用していましたが「収納が多く使いづらい間取りなんです」とS様。収納を取り去り広いゲストルームを作ることになりました。
普段は2階にいる為、目の届きにくいこの場所の窓をシャッター付きの窓に交換。ガラスは勿論、複層ガラスです。床には床暖房を取り付け、冬場も暖かく家族皆で団らんできるお部屋ができました。

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天井・壁/ビニールクロス
床/フローリング 朝日ウッドテック[ライブナチュラルプラス]
室内ドア/LIXIL[ラシッサS]
カウンター収納/オーダー家具
窓/YKK AP[エピソード]複層ガラス

使われていない和室は、物置になっていました。

大人数で集まれる大きなゲストルームに。

【階段下を有効利用】
1階のリノベーションをご希望されたS様。階段下が物入となっていましたが「奥行が深くて使いづらい」とご主人は不満がありました。
そこで、階段下をトイレスペースとして有効利用し、トイレがあった場所には、手洗いスペースを作成。無駄のない空間ができました。トイレの壁には、消臭・調湿効果のある『エコカラット』を設置し、意匠性にも優れた高級感溢れるトイレ空間が出来上がりました。

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天井・壁/ビニールクロス
壁(一面)/タイル LIXIL[エコカラット]
床/クッションフロア
便器/[ピュアレストQR]
便座/TOTO[アプリコット]
手洗い器/LIXIL[エスタ]
窓/YKK AP[フレミングJ]複層ガラス

奥行のあるトイレスペースでした。

階段下をトイレスペースに。トイレがあった場所に手洗い場を作成しました。

【洗面室兼ランドリールーム】
広い洗面室をお使いのS様邸でしたが、洗面化粧台と洗濯機の位置が悪く、奥にデットスペースが出来ていました。
鉄骨の柱が壁から出っ張り、空間を凸凹させていましたが、壁を造作し真っすぐな壁に。そこに洗面化粧台と洗濯機を横に並べて設置し、更に空間をスッキリとさせました。
元々広かった空間ではありましたが、新たに室内物干しが出来るスペースを確保する為、洗面室を拡張。洗面室兼、ランドリールームが出来ました。

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天井・壁/ビニールクロス
床/クッションフロア
洗面化粧台/ノーリツ[キューボ]W90㎝
トール収納/ノーリツ[キューボ]W45㎝
物干し金物/川口技研[ホスクリーン]

窓の前はデットスペースでした。

全てが一列に並びスッキリとした印象に。

【断熱仕様の浴室】

築28年の鉄骨造にお住まいのS様。浴室のサイズは一坪(1616)サイズでしたが、入口の高さが20㎝程あり、踏み台を置いて出入りしていました。
そこで今回は、低床に作られたマンション用ユニットバスルームを採用し、床を低くしました。更に、洗面室側の床も床を少し高く作る事で極端な段差を回避。段差が低くなっています。寒かったユニットバスは、断熱仕様に。窓も複層ガラス入りの断熱窓に交換しています。快適で安全な入浴タイムになりました。
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ユニットバスルーム/TOTO[マンションリモデル]1616サイズ
窓/YKK AP[エピソードNEO]

浴室の入り口は段差が高く、踏み台を利用していました。

バリアフリーとはなりませんでしたが、今までよりも段差が低くなりました。

特に不便はなかったトイレでしたが、1階のリノベーションと一緒に一新する事になりました。
せっかく綺麗にするのであればと、掃除のしやすい『レストパル』をご提案しました。タンクがキャビネットの中に隠れている事で、手の届きづらかったタンク裏の埃が入りづらい仕組みになっています。壁には1階と同じエコカラットを貼り、トイレ空間のアクセントとなっています。
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天井・壁/ビニールクロス
壁(一面)/タイル LIXIL[エコカラット]
トイレ/TOTO[レストパル]
窓/YKK AP[フレミングJ]

掃除の際、ウォシュレットの操作部分が余計に邪魔をしていました。

隙間のないスッキリとしたトイレ空間になりました。

【網戸付き窓に窓交換】
築28年が過ぎ、外壁塗装が必要となったS様邸。足場を掛けて行うついでに、使いづらかった窓まわりも見直す事になりました。
S様が一番お困りだったのは、窓に網戸がなく開けられない事。水まわりの窓のほとんどは『内倒し』の窓で、網戸が付いていませんでした。
網戸が付けられない窓を中心に、窓を交換し網戸も取り付け。風通しが悪かったS様邸は、風が通り抜けるお家に生まれ変わりました。

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浴室窓/YKK AP[エピソードNEO]
その他窓/YKK AP[フレミングJ]

既存の窓では網戸は取り付けられませんでした。

窓を交換し、網戸付き窓に。

【出入りのし易いアウトセット引き戸】
築28年のS様邸。アルミの親子扉が付いていましたが、ドアの表面の錆が気になっていました。
お気に入りの自転車を家の中に毎回入れていた様子から、玄関ドアを『親子扉』から『引き戸』タイプにする事をご提案。アウトセットの引き戸を付ける事になりました。
ドアが横にスライドし、自転車の出し入れがしやすくなりました。
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玄関ドア/YKK AP[コンコード]

ドアの表面には少し錆が出始めていました。

壁を極力壊すことのないアウトセット引き戸を採用。

【タイル貼りから塗装仕上げ】

1階の通り沿いの掃き出し窓を『雨戸』から開け閉めの簡単な『シャッター』に変えたいというご要望があったS様。他の窓や玄関ドアの交換も視野にある事から、外壁の塗装もついでに行う事になりました。
一面だけタイル貼りだったS様邸でしたが、窓まわりの補修で同じようなタイルを探すのは難しい為、塗装仕上げとする事に。玄関ドアまわりのタイルとお揃いの色を塗装しました。モダンな印象のS様邸となりました。
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外壁/塗装仕上げ
フェンス/YKK AP[ルシアスシリーズ]
サインポスト/YKK AP[ルシアスシリーズ]
玄関ドア/YKK AP[コンコード]

まったく同じタイルは見つけられませんでした。

グレーがアクセントのモダンな建物に。

【ゴミを捨てさせない工夫】
十字路の角に建っているS様邸。防犯上、ブロック塀とフェンスを立てていましたが、曲がり角はブロック塀だけの為、ゴミを捨てられる事もしばしば。見えない事でゴミの隠し場所になっていたそうです。
そこで今回は、ブロックを低く積み直し、その上に風通しの良いフェンスをぐるりと設置。地面が見えやすくなりました。また、風通しが良くなった事で外壁がカビにくい効果もあります。植木なども全て撤去し、ゴミを捨てづらい環境となりました。
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フェンス/YKK AP[ルシアスシリーズ]
サインポスト/YKK AP[ルシアスシリーズ]
玄関ドア/YKK AP[コンコード]

曲がり角は、ブロック塀だけになっていて下が見えませんでした。

化粧ブロックを三段積んで、上にフェンスを取り付けました。

【丁度いいサイズで作る】

押入れが沢山あった和室の押入れを取り去り、洋室にしてゲストルームとして使用したかったS様。全く無くなってしまう収納の替わりに、ちょっとした物がしまえる収納のリクエストがありました。
置きたい物が決まっており、360㎝ほどの大きな収納をご要望でしたので、オーダー家具で作成。室内ドアの色と揃えて作成しました。圧迫感のない高級感のあるゲストルームになりました。
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カウンター収納/オーダー家具 W360㎝

押入れは入れる物によっては奥行が深く、使いづらくなります。

仏壇が丁度のせられるサイズに設計しています。

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